Strøer i hus fraforrige århundrede - udskiftning . Økonomi

[Bric]

Hejsa

Jeg håber emnet her er on-topic for forum - ellers på forhånd undskyld

Jeg har forelsket mig i stort smukt ældre rødstens hus fra omkring forrige århundrede skifte.
Huset står på en beton (?) sokkel med træstør som gulvene (originale) hviler på.
Som ofte med den type huse er der kælder i den ene ende og ventileret krybekælder under resten.

I kælder enden er 2 af strøerne repareret med "vinkeljern" fastgjort til væggen - det ligner noget klamp, men fagfolk skulle have sagt god for løsningen og den byggesagkyndige har ikke bemærket noget i tilstands rapporten.

I krybekælder enden (under 2 vådrum...) har ejer skrevet at der i begyndelsen af 80erne var en vandskade og at der efterfølgerne var bekymring for at flere af strøerne var delvis i nedbrudte - men at der ikke har været udvikling i skaden de sidste 30 år (vurderet ved at kigge ind krybekælder). Den byggesagkyndige har ikke kunnet komme til at inspicere forholdet pga adgangsforhold og givet det en UN.

Mit spørgsmål - hvor galt kan det gå ?  Hvis man skal til at skifte et flere strøer, hvor slemt er det så  ? Taler vi om en åbning af gulvet og fjernelse og re-etablering af vådrum eller kan mindre gøre det ?

Huset står iøvrigt i en god vedligeholdelses tilstand.

På forhånd tak

[Mikael Boldt]

Strøerne bærer gulvet og væggene i huset. Støttemure eller punkter kan være udlagt i krybekælderen.

At udskifte strøer er en kompliceret og næsten umulig process. Det er derfor lettere at forstærke strøerne med lasker af jernbeslag eller træ, som det åbenbart er gjort i kælderen.

[Morten Jødal]

I krybekælder enden (under 2 vådrum...) har ejer skrevet at der i begyndelsen af 80erne var en vandskade og at der efterfølgerne var bekymring for at flere af strøerne var delvis i nedbrudte - men at der ikke har været udvikling i skaden de sidste 30 år (vurderet ved at kigge ind krybekælder). Den byggesagkyndige har ikke kunnet komme til at inspicere forholdet pga adgangsforhold og givet det en UN.

Moderne byggesagkyndige har det med at være mindre smidige end tidligere tiders ditto!
Hvis du er bekymret, er den eneste løsning at skaffe dig adgang til krybekælderen, hvor der formentlig er/har været en lem? Det er et ubehageligt job at krybe ind under gulvet, og en del fagfolk kalder det af den grund "umuligt".
Hvis du - som jeg forstår det - kun overvejer at købe huset, vil ejeren sikkert være forstående i forhold til, at du ifører dig en kedeldragt og kryber ind medbringende et spidst instrument for at vurdere nedbrydningsgraden.

Hvis dette er reelt umuligt, kan du heller ikke senere komme ind for at reparere strøer med lasker, og i så fald er der kun tilbage bryde et stykke gulv op for at skaffe adgang ovenfra - eller vente til gulvet begynder at give efter ...

Mit spørgsmål - hvor galt kan det gå ?  Hvis man skal til at skifte et flere strøer, hvor slemt er det så  ? Taler vi om en åbning af gulvet og fjernelse og re-etablering af vådrum eller kan mindre gøre det ?

Hvis nedbrydningen er så omfattende, at et par lasker ikke kan gøre det, vil den ultimative løsning være at fjerne hele gulvet og erstatte krybekælderen med en moderne gulvkonstruktion (opfyldning  med passende materiale, isolering og støbning af nyt underlag). Det er dyrt - og hvis der er lette skillevægge, der hviler på gulvet, overordentlig vanskeligt, som også Mikael Boldt nævner.

Risikoen for, at der reelt er noget galt, er nok lille efter 30 år - men ikke nul, og kun du selv kan afgøre, hvad du tør stole på.

[Søren Basbøll]

Hvis det godt må koste penge, så mener jeg at der er firmaer der har specialiseret sig i netop at lave tilstandsundersøgelser af utilgængelige hulrum i huse ved hjælp af endoskopi.

Som et kuriosum kan jeg nævne at jeg for nogle måneder siden fik set min cello invendigt netop ved brug af denne teknik. I det hele taget bruges teknikken meget for eksempel til kloakledninger og andre steder hvor adgangsforholdende er vanskelige eller farlige.

Hilsen
Søren Basbøll

[Bric]

Tak for gode svar.

Har sammen med mægler kigget ind i krybe kælderen med kraftig lygte. Den halvdel der kan ses er pæn og tør med mange støtte punkter, pæne spær og  mineral uld monteret op på undersiden af gulvene.
Desværre går der en regulær støttemur på tværs henne ved den halvdel af huset hvor der potentielt er problemer. Om den er passabel er det ikke muligt at vurdere udefra, så jeg må vel en tur ind i kælderen. Det kommer dog til at vente til jeg har fundet en fagmand at samarbejde med.
Har bemærket at gulvet er skævt i enden med de muligt syge spær.....

Hav en god aften

[Bric]

Var under huset med tømrer idag. Ingen behov for spidst instrument - strøer kan pilles fra hinanden med fingrene......
Der viste sig også at være aktive borebiller i tag konstruktion....

Tak for råd og vejledning.